Новые сборы, налог на пассивный доход и изменения в ипотеке. Главное про деньги за неделю

Глава Минфина Антон Силуанов назвал документ непростым: над ним работали с первых месяцев года. Главными темами стали оборона и безопасность, а еще — чтобы «жизнь была такая, как в предыдущие годы».

«Пришлось где-то покопать, пришлось поработать с ресурсной базой, пришлось поработать с расходными обязательствами», — признался министр.

Дефицит на 2027 год запланировали на уровне 2% ВВП и таким же хотят удержать все три года. Силуанов уверяет: рисков это не несет, а главное — удалось «состыковаться» с Центробанком. Логика такая: чем аккуратнее бюджет, тем спокойнее инфляция и тем смелее ЦБ сможет снижать ключевую ставку.

Вторая часть того же бюджетного пакета — поправки в Налоговый кодекс. Минфин предлагает считать НДФЛ по единым правилам для всех денег, которые приходят к человеку: неважно, заработал он их или они «пришли сами».

Речь о дивидендах, процентах по вкладам, сделках с ценными бумагами, продаже имущества и подарках. Сейчас такие доходы облагаются по ставкам 13–15%. Ведомство хочет распространить на них общую прогрессивную шкалу НДФЛ — 13–22%.

А для паевых фондов (ЗПИФ, БПИФ, ОПИФ) хотят ввести налог 15% на все пассивные доходы. Сейчас дивиденды внутри ПИФа налогом не облагаются — деньги реинвестируются целиком, а налог возникает, только когда пайщик забирает доход. В этом главное преимущество таких фондов. Теперь они рискуют его лишиться.

1. Минфин предложил ввести НДС 22% для товаров из-за рубежа. Речь об онлайн-покупках. Например, о заказах на китайских марткеплейсах. Сейчас такие покупки НДС не облагаются, но у властей были планы поэтапно вводить его с 2027 года, начиная с 7%. Теперь речь о резком введении ставки 22%.

2. Минпромторг определился со ставками технологического сбора. За телефон придется заплатить 250 рублей, за компьютер до 10 кг с клавиатурой и дисплеем — 500 рублей. Если техники нет в системе маркировки, то ставки вырастут до 496 и 992 рублей соответственно. Деньги пойдут на развитие российской электроники. Сбор заработает с 1 декабря.

3. Правительство и «Ростех» обсуждают сбор с авиапассажиров, который пойдет на лизинг и обслуживание новых российских самолетов. Идея пока на ранней стадии, размер тоже не определен: источники «Коммерсанта» называют от 500 до 700 рублей за билет на внутренний рейс и от 1000 до 2000 рублей — на международный.

4. Федеральная антимонопольная служба предложила включить в счета за электроэнергию расходы на безопасность подстанций и персонала. Эти же деньги должны пойти на восстановление объектов после атак беспилотников и других непредвиденных ситуаций. Причем учесть можно будет и уже потраченное с 2022 по 2025 год.

С 1 октября 2026 года условия льготного жилищного кредита меняются. Минфин привязал ставку к числу детей в семье, а максимальную сумму — к региону.

Детали

• Число детей можно подтвердить и позже. Если ребенок появился уже после оформления ипотеки, семья вправе заявить об этом в течение срока кредита — и ставку пересчитают под новую категорию: с 10 на 8%, с 8 на 6% и так далее.
• Субсидия закончится через 15 лет. Для кредитов, оформленных до 30 сентября, государство компенсирует ставку весь срок. Для новых договоров — максимум 15 лет, дальше ставка вырастет. Потолков два: ставка по договору плюс 4 процентных пункта либо ключевая ставка ЦБ на тот момент плюс 3 пункта (для ИЖС — 3,5). Банк обязан выбрать меньшее из значений.
• Придется прописаться. Зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме нужно начиная с 271-го дня после оформления права собственности и сохранять регистрацию пять лет с момента выдачи кредита. Если регистрации нет — банк может поднять ставку.
• Семьи с двумя школьниками выпадают из программы. Сейчас право на льготу есть у всех, у кого двое и больше детей младше 18 лет. С 1 октября этого основания в правилах не будет: остаются только ребенок младше 7 лет или ребенок-инвалид.
• Вторичку не убрали, но обставили условиями. Готовую квартиру можно купить в городе, где новостроек нет вообще или их не больше двух. Дом не должен быть аварийным, а его возраст не может превышать 20 лет на момент выдачи кредита. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены полностью.

Как семье с одним ребенком получить ставку 6%

Способ есть. Нужно либо сразу внести не меньше 50% стоимости жилья, либо за первый год погасить долг до половины цены квартиры. После этого ставка не может быть выше 6% — вместо 10 в регионах и 12 в Москве и Петербурге.

Второй вариант — строить дом. Для индивидуального жилищного строительства ставку оставили на уровне 6% годовых независимо от количества детей и региона.

Подробнее в нашей статье.

Банк России рекомендовал кредитным организациям строже проверять клиентов, которые приносят в кассы крупные суммы купюрами. Цель — борьба с отмыванием доходов.

Финансовые аналитики объясняют: если вы захотите положить на счет, например, 500 тысяч рублей, но не сможете подтвердить документами, откуда они взялись, банк легко откажет в приеме денег.

Некоторые отделения решили вообще не связываться с бумажными деньгами и начали отказывать клиентам. Центробанку даже пришлось сделать замечание банкам. Зампред регулятора Сергей Белов напомнил, что рубль — законное платежное средство. Отказывать в приеме наличных незаконно, так как это прямо нарушает Гражданский кодекс.

Спрос на бумажные деньги в стране действительно вырос. Но глава ЦБ Эльвира Набиуллина объясняет это так: раньше люди активнее несли деньги на депозиты из-за высоких ставок, а теперь структура денежной массы просто возвращается к норме. Сейчас доля наличных составляет около 15%.

На неделе ФНС начала отправлять уведомления россиянам. В них суммы налога за квартиры, дома, комнаты, гаражи и машино-места, транспорт и земельные участки. А вместе с ними — НДФЛ с процентов по банковским вкладам.

Проверить начисления можно в личном кабинете налогоплательщика и на «Госуслугах».

Уведомление стоит прочитать внимательно. Если в нем оказалось давно проданное имущество, неверная площадь или не учтена льгота — идите в ФНС за перерасчетом.

• Снимать квартиру стало дешевле — впервые с 2020 года. В сентябре 2026-го средние ставки аренды однушек и двушек опустились на 1,7% год к году — до 31,1 тысячи и 38,8 тысячи рублей в месяц. Сильнее всего цены просели в Краснодаре (минус 11,3%), Казани (11,1) и Екатеринбурге (7,8). В Москве ставки, наоборот, подросли на 1,3%, в Петербурге почти не изменились.
• Банки будут смотреть только на официальный доход. С середины 2027 года ЦБ хочет перевести все банки на единый способ оценки платежеспособности — по данным ФНС и Соцфонда. Параллельно регулятор намерен обязать кредиторов учитывать в долговой нагрузке просрочки по ЖКУ и алиментам, а еще рассрочки — в том числе от застройщиков. Чем больше таких обязательств, тем меньше одобренная сумма. К чему это приведет, разбирались здесь.
• Счет могут заморозить из-за однофамильца. Росфинмониторинг разработал законопроект: новым основанием для блокировки станет частичное совпадение данных клиента с человеком из перечня причастных к экстремизму и терроризму. Операции остановят на 5 рабочих дней, потом либо продлят ограничение, либо вернут доступ к деньгам.
• Дорогих микрозаймов теперь можно взять не больше двух. Правило заработает с 1 октября 2026 года и касается договоров дороже 200% годовых. Дальше будет строже: с апреля 2027-го разрешат только один активный заем дороже 100% годовых, а новый можно будет оформить лишь через 4 дня после погашения старого. Смысл реформы — вытащить людей из «долговой спирали», когда новые займы берут ради погашения прежних.
• Средняя пенсия по старости к концу 2027 года дойдет до 29 904 рублей. Такой расчет привел Минфин. Страховые пенсии повысят дважды: с 1 февраля — на 6,8 %а по прошлогодней инфляции, с 1 апреля — еще на 3,3 %а по темпу роста зарплат.
• Бюджет впервые получил налоги и штрафы цифровыми рублями. Об этом Антон Силуанов доложил Владимиру Путину: законодательная база готова, а стипендии и зарплаты в цифровой валюте начали перечислять еще год назад. Не все, правда, идет гладко — Эльвира Набиуллина признала технические сложности на этапе массового внедрения. «Путь клиентский нужно улучшать», — резюмировала глава ЦБ.
• Маленькие слитки золота разбирают за пару дней. Госзнак нарастит выпуск пятиграммовых слитков, которые поступили в продажу в июне. «Слитки раскупаются в течение двух-трех дней с момента появления очередной партии», — рассказал гендиректор предприятия Аркадий Трачук. О подводных камнях таких инвестиций рассказали в нашей статье.
• Вывозить наличные и золото в страны ЕАЭС станет сложнее. Ограничения, введенные указом президента с 1 апреля, скоро ужесточат — «на этом направлении надо наводить еще больше порядка», заявил глава службы финмониторинга ЦБ Богдан Шабля. Сейчас людям нельзя вывозить рубли на сумму от $100 000 по курсу ЦБ и слитки тяжелее 100 граммов, а компаниям и ИП валюту вывозить запрещено вовсе.
• У Минфина есть «нычка», и он призывает всех завести такую же. Антон Силуанов так описал смысл Фонда национального благосостояния: «Каждый финансист должен иметь "нычку"». С 2019 года из фонда потратили 15 трлн рублей, из них только 4 трлн ушло на инвестиции. В этом году ФНБ, наоборот, подрастет на 0,6–1 трлн и к декабрю достигнет примерно 5 трлн рублей. Подробнее о золотовалютных резервах и ФНБ рассказывали в статье.
• На Мосбирже можно будет поставить деньги на ключевую ставку. С 29 сентября площадка запускает расчетный фьючерс на индекс ключевой ставки ЦБ. Частные инвесторы смогут зарабатывать на своих ожиданиях по решениям регулятора, а компании — страховаться от процентного риска. Сам индекс считают с 24 августа и публикуют каждый рабочий день не позже 17:00.